Бизнес и Культура

ТК «Никитинский» и «КС» выставлены на продажу

Легендарный подземный торговый комплекс «Никитинский»
и гипермаркет «КС»
будут выставлены на продажу 3 июля сего года.
Второго шанса приобрести сверхдоходные торговые площади
может уже не быть…

nikitinsky-51
star-otbivka
Подземный торговый комплекс «Никитинский», расположенный в самом центре Челябинска под главной площадью города, будет продан с аукциона, который пройдет 3 июля 2014 года на электронной площадке Сбербанка Lot-online.ru.

nikitinsky-67

На торги выставляются тридцать девять лотов с предложениями о продаже отделов площадью от 35 до 2300 кв. м, значительное большинство которых составляют отделы средних размеров от 60 до 70 кв. м, расположенные на первой линии торгового комплекса с самым насыщенным трафиком.

Приобретение подобных коммерческих площадей является надежным вложением инвестиций. Например, отдел площадью 35 кв. м стоимостью 5 700 000 руб. – при нынешней арендной ставке в 3500 руб. за 1 кв. м – окупается за четыре года и далее приносит гарантированный доход в длительной перспективе.

Вместе с отделами ПТК «Никитинский» отдельным сороковым лотом на торги целиком выставляется гипермаркет «КС» площадью 53 000 кв.м. Стартовая цена лота – 1 287 000 000 руб., что в пересчете на 1 кв.м общей площади гипермаркета составляет 23 000 руб.

nikitinsky-4nikitinsky-3

Заявленная на торги полная стоимость гипермаркета «КС» привлекательна для крупного инвестора – она существенно ниже сложившейся в Челябинске стоимости коммерческой недвижимости, начинающейся от 60 000 руб. за 1 кв.м.

nikitinsky-11nikitinsky-10

star-otbivka
Подземный торговый комплекс «Никитинский» на протяжении 15 лет является одним из самых «раскрученных» брендов Челябинска. В известном смысле его можно считать «народным магазином», построенным в кратчайшие исторические сроки в памятном 1998 году предпринимателем Артуром Никитиным, решившимся на столь рискованный шаг в самый разгар финансово-экономического кризиса в России.

nikitinsky-1nikitinsky-2

В силу уникального конкурентного преимущества – расположения в самом сердце города и неиссякаемого потока посетителей – ПТК «Никитинский» изначально ориентирован на массового потребителя. Инвестор, задавая и удерживая высокие арендные ставки, сумел обрести свою торговую нишу в среднем ценовом сегменте, доступном для большинства жителей и гостей города.

nikitinsky-9nikitinsky-8

Ежедневный трафик посетителей ПТК не опускается ниже 25 000 человек, поскольку комплекс является практически главной подземной пешеходной развязкой в центре города, а в предпраздничные и сезонные периоды по уровню трафика вполне соответствует московскому метрополитену в часы пик. Поэтому ротация арендаторов «Никитинского» на протяжении всей его истории практически нулевая. Даже в самые трудные, кризисные периоды здесь не было ни одного пустого отдела и никогда не иссякала очередь из потенциальных арендаторов.

star-otbivka
В связи с продажей части наиболее ликвидных активов предприниматель Артур Никитин публично объяснил в СМИ мотивацию своих намерений. Продажа торговых площадей в Челябинске связана с необходимостью погашения кредита от Сбербанка РФ, взятого в 2006 году в связи со строительством колоссального торгово-развлекательного комплекса «Питерлэнд» в Санкт-Петербурге.

Мировой финансовый кризис 2009 года привел к существенной задержке строительства и ввода в эксплуатацию ТРК «Питерлэнд», и срок погашения кредита подошел раньше, чем ожидаемая экономическая отдача от проекта. Сбербанк не согласился на реструктуризацию и пролонгацию кредитных отношений, что и явилось поводом для организации аукциона 3 июля 2014 года на электронной площадке Сбербанка Lot-online.ru.

Информация о предстоящем аукционе вызвала большой интерес в деловой среде Южного Урала, поскольку стартовые цены на продаваемые объекты по экспертным оценкам квалифицируются на 30-40% ниже среднерыночных. Столь веское обстоятельство при учете существующих арендных ставок на коммерческую недвижимость позволяет сократить срок полного возврата инвестиций до трех-пяти лет в зависимости от их объема.

nikitinsky-16

star-otbivka
Потенциальные покупатели торговых площадей в ПТК «Никитинский», по сути, приобретают готовый бизнес с многолетними арендаторами, часть которых работает в комплексе со времени его открытия. Более того, сохранение Управляющей компании, ведающей всеми коммунальными и прочими проблемами эксплуатации комплекса, минимизирует текущие затраты нового собственника.

Следует подчеркнуть еще один красноречивый факт: несмотря на интенсивное строительство в последние годы новых гипермаркетов и торгово-развлекательных центров, это не отразилось ни на размере арендной ставки в ПТК «Никитинский», ни на ежедневном трафике. Данный феномен объясняется тем, что формат арендаторов ПТК принципиально отличается от тех, кто преобладает в многоэтажных торговых центрах. Арендаторами в «Никитинском», как правило, являются собственники бизнеса, хорошо ориентирующиеся в коммерческих нишах, позволяющих им «оправдывать» высокую арендную плату.

nikitinsky-13nikitinsky-12

Характерной чертой ПТК «Никитинский» является атмосфера самой торговой площадки. Буквально каждый житель любого района миллионного города и его гости не могут миновать центральную площадь Челябинска, а значит, и подземный торговый комплекс, ставший привычным местом свиданий и общения… Благодаря современным системам кондиционирования, вентиляции и прочего жизнеобеспечения здесь неизменно сохраняется комфортная атмосфера. И в знойную жару, и в лютые морозы «Никитинский» может стать спасительным островком, настоящей отдушиной для каждого человека.

Подземный торговый комплекс был заложен Артуром Никитиным добротно, честно и строился с колоссальным запасом прочности, долговечности, сродни подземным бункерам оборонного назначения. Наглядным свидетельством являются праздничные военные парады с участием тяжелой бронетехники и многотысячными колоннами демонстрантов.

nikitinsky-15

Челябинск – сильный, энергичный город – ждет большое будущее. Он будет развиваться, расти и вширь, и ввысь, но центр города по определению останется неизменным, а «Никитинские» торговые ряды всегда будут олицетворением деловой состоятельности города во всей его обозримой перспективе.

star-otbivka
Координация процедуры подготовки к аукциону возложена на Управляющую компанию «Молния-Инвест» (директор Кирилл Матвеев). Электронные торги для ряда потенциальных инвесторов могут явиться новой и отчасти непонятной процедурой, поэтому предусмотрена возможность передачи прав и полномочий покупателей профессиональным брокерам для ведения торгов. Подобные услуги вполне доступны по стоимости.
nikitinsky-14
Регистрация потенциальных участников аукциона будет проходить с 20 мая по 25 июня. Текущее время дает возможность инвесторам прицениться и выбрать объект для покупки на основании информации, представленной на специальном сайте cheltorgi.ru , где опубликованы существующие арендные ставки, затраты на коммунальное содержание объектов, метражи и стартовая стоимость каждого лота.

Открыта «горячая линия» связи (351)211-40-42, по которой специалисты дают исчерпывающие характеристики объектов; разъясняют процедуру регистрации в качестве участника торгов и важные технические подробности, связанные с необходимостью электронной цифровой подписи и получением сертификата.

Организаторы торгов предоставляют все необходимые услуги потенциальным покупателям для непосредственного ознакомления с каждым из продаваемых объектов.
 
 
 

Понравился материал?
Помоги сайту!
Яндекс-кошелек  
Яндекс-кошелек: 41001701513390
WebMoney  
WebMoney: R182350152197
Читайте нас в Telegram


Присоединяйтесь к нам!

new-ikonka-facebook-44x44.png
new-ikonka-twitter-44x44.png
new-ikonka-youtube-44x44.png
new-ikonka-instagram-44x44.png
new-ikonka-google-plus-44x44.png
new-ikonka-vk-44x44.png